15 февраля 2025

На заметку   Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью и завещательный отказ Дадим пояснения в тему предыдущего поста. Вдруг, кому пригодится.  1️⃣Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда) — это договор, который заключается между двумя сторонами для того, чтобы одна сторона предоставила в пользование другой стороне имущество на определенный срок и без оплаты.  На примере недвижимого имущества. Ссуда — это безвозмездная передача в пользование квартиры, дома, земельного участка (ЗУ). Она отличается от дарения тем, что передачи права собственности не происходит. То есть квартирой, (домом, ЗУ)  можно пользоваться какое-то время, но потом надо вернуть владельцу в том же состоянии.   На практике бывает так, что гражданин, получивший имущество в пользование, выставляет его на продажу в качестве собственника. Узнать о таком нюансе, пользуясь открытыми источниками информации, невозможно. И потенциальные покупатели рискуют получить вместо квартиры судебные разбирательства и потерю денег. 2️⃣Завещательный отказ — это тот случай, когда наследодатель возлагает на своих наследников обязанность выполнить те или иные действия в пользу конкретного третьего лица.  Например, в завещании может быть указано, что сын, получивший в наследство дом, должен разрешить пользоваться им условному Ивану Петровичу, совершенно постороннему лицу.  Эта информация тоже отсутствует в открытом доступе. Соответственно, если такой дом будет продан, то покупатель получит в нагрузку к нему и Ивана Петровича, имеющего полное право там проживать.  Поэтому очень хорошо, что будут внесены изменения в ГК РФ (уже одобрены Правительством), позволяющие отражать в ЕГРН сведения о подобных обременениях имущества.    @developers_policy