27 февраля 2025

Какие изменения в законодательстве ожидаются в марте В марте начнут действовать несколько важных законопроектов в сфере недвижимости.  Рассказываем об основных. 1️⃣ Утвержденная форма договора подряда для ИЖС.   2️⃣ Повышение надежности систем теплоснабжения. ⬩ Расширен перечень субъектов, которые должны обеспечивать готовность к отопительному периоду.  ⬩ Вводится обязанность для муниципалитетов, теплоснабжающих и теплосетевых организаций иметь согласованный план действий по ликвидации аварий.  ⬩ Появятся критерии надежности теплоснабжения потребителей.  ⬩ Станут обязательными резервные системы теплоснабжения. Они позволят при аварии оперативно переподключиться к другой системе.    3️⃣ Обязанность строительства соцобъектов. С марта в договоры о КРТ будет включаться перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.  Также в решении о КРТ будут указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами. 4️⃣ Собственник должен будет начать пользоваться участком со дня приобретения прав на него.  Если земельный участок (ЗУ) требует освоения, то дополнительно дается еще 3 года, чтобы провести необходимые работы.  5️⃣ Материнский капитал можно будет использовать для ИЖС. При условии строительства по договорам подряда с использованием счетов эскроу.   6️⃣ Дома нужно будет регистрировать сразу после после постройки.  Объекты ДДУ застройщики будут регистрировать сами, в электронном виде.  Собственники зданий и сооружений должны будут оформить права собственности или аренды ЗУ, на которых расположены эти объекты, если они принадлежат государству или муниципалитету. Также закрепляется использование зданий, сооружений и земельных участков по назначению.    7️⃣ За капитальные хозпостройки придется платить. Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а ставка составит от 0,1% до 0,3%.  Облагаться им будут только капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН. 8️⃣ Меняются условия процедуры торгов по аренде и продаже госземель.   Сокращаются сроки отдельных процедур. Например, срок размещения извещений об аукционе и подписания итоговых договоров уменьшится до 10 рабочих дней сейчас (30 дней).   9️⃣ Начнет действовать норма о том, что сведения о площади помещения из ЕГРН имеют приоритет при расхождении данных об общей площади жилого помещения, которая используется для расчета платы за ЖКУ.  @developers_policy