2 апреля 2025

⚡️Кандидат юридических наук, заместитель гендиректора MR Group Андрей Кирсанов рассказал в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко о том, что тормозит комплексное развитие территорий (КРТ) Так, к февралю 2024 года в субъектах РФ было принято 720 решений о КРТ, в том числе 283 решения о КРТ жилой застройки. С применением механизма КРТ в 77 регионах страны в активной стадии реализации находятся 866 территорий  общей площадью 19,6 тыс. га. «Поскольку размеры территорий, на которых возможно комплексное развитие, законом не определены, то здесь разброс может быть очень значительным. Из известных мне проектов это может быть и 0,43 га, и 77 га, и даже многоконтурный КРТ, т.е. состоящий из нескольких несмежных земельных участков общей площадью 3,5 га»,— отметил Кирсанов. 📍По его мнению, «корень зла» заключается в том, что закон не предусматривает необходимости технико-экономического обоснования проекта КРТ ни при подготовке решений о КРТ, ни при заключении договоров о КРТ по инициативе правообладателей. «У наших публичных партнеров давно сложилось убеждение, что девелоперы обязаны создавать инфраструктурные объекты в силу социальной ответственности бизнеса. Они реагируют не в пользу застройщиков даже в тех случаях, когда маржинальность проектов КРТ на грани того, что застройщики могут не получить проектное банковское финансирование»,— добавил Кирсанов. Кроме того, эксперт считает, что основные проблемы в рамках КРТ возникают по поводу строительства детских садов и школ. «Поэтому от общего вопроса об обязанности создавать инфраструктурные объекты перейдем к конкретному вопросу об обязанности строить именно эти объекты. Имеет ли правовое обоснование укоренившееся в сознании чиновников мнение о том, что строительство детских садов и школ является безусловной обязанностью застройщиков жилья? Что интересно, не только чиновники, но и многие застройщики также принимают это на веру». 📍Также Кирсанов рассказал в интервью, что при отсутствии документации по планировке территорий торги на право заключения договора о КРТ следовало бы проводить не в форме аукциона, а в форме конкурса. Помимо того, КРТ должно осуществляться не только в соответствии с Градостроительным Кодексом, но и в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, который требует достижения соглашения по всем предусмотренным законом существенным условиям. Полное интервью доступно на нашем портале — по ссылке. Справочно: По данным Всeостройке.pф, MR Group занимает 13-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,3.