26 апреля 2025

Судебная практика   ВС РФ: ГПЗУ и аренда участка не является гарантией права на строительство Определение ВС РФ по делу  № А32-53202/2023.  В выдаче разрешения на строительство может быть отказано, если изменились правила землепользования и застройки. При этом не имеет значения тот факт, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был выдан ранее.   Аргументы суда    🟦Муниципалитет имеет право изменить правила землепользования (в целях устойчивого развития территории). В том числе может быть запрещена точечная застройка.  Поэтому ранее выданный ГПЗУ, не является основанием для реализации проекта, если он противоречит действующим градостроительным регламентам. 🟦Застройщик имеет право обратиться с требованием о возмещении убытков, понесенных в связи с невозможностью реализации проекта.  Но не имеет права настаивать возмещении, если это нарушает актуальные нормативные ограничения. Вывод   ГПЗУ и аренда участка не гарантирует разрешение на строительство, если к моменту подачи заявления о разрешении действуют изменившиеся нормы. Застройщикам рекомендуется учитывать возможные изменения градостроительных правил. Особенно в регионах с высокой динамикой развития. @developers_policy