29 апреля 2025

Судебная практика ВС РФ: пристройка является частью МКД Определение ВС РФ от 11.04.2025 г. по делу № А65-2114/2023 Ситуация Компания владела двумя помещениями в МКД. Одно находилось в самом доме, а второе — в пристройке к дому. И оплачивала услуги управляющей компании (УК) только за одно помещение, а за пристройку не платила, считая её не относящейся к МКД.   УК обратилась в суд.  Позиция судов Суд первой инстанции поддержал УК. Апелляция и кассация поддержали компанию. Верховный суд посчитал правильным вывод первой инстанции — пристройка к МКД является его частью.  Аргументы   1️⃣В проектной документации заложено, что:  🔵пристройка не имеет собственной несущей стены со стороны присоединения к жилой части. 🔵пристройка не имеет статуса отдельного здания.   2️⃣Деформационный шов не является доказательством наличия самостоятельной стены в месте примыкания к жилому дому.   3️⃣Согласно ГОСТ Р 51929-2014, в состав МКД входят встроенные и пристроенные нежилые помещения, а также земельный участок (придомовая территория).   4️⃣Пристройка расположена на одном земельном участке с МКД, вследствии чего образован единый объект, имеющий один адрес.   5️⃣Помещения, принадлежащие компании, являются единым встроенно-пристроенным нежилым помещением МКД, площадь которого отражена в договоре. Поэтому нельзя отдельно платить за разные части единого помещения.   @developers_policy