1 мая 2025

Судебная практика Об остеклении балконов Определение Конституционного Суда РФ от 10 апреля 2025 г. N 910-О Ситуация Гражданин остеклил свой балкон и установил козырек сверху. Предварительно он собрал согласие ⅔ жильцов дома и получил разрешение администрации.  Но этого оказалось недостаточно. И дело дошло до суда. Позиция суда Суд постановил:   🟦остекление балкона считается перепланировкой, поэтому, планируя ремонт, владельцу квартиры нужно получить согласие жильцов на общем собрании;    🟦в отличие от лоджии, балкон является общедомовой собственностью, поэтому для его изменения необходимо получить согласие не ⅔, а всех собственников квартир в МКД — ст. 40 ЖК РФ;  🟦балкон следует привести в первоначальный вид (убрать козырек и остекление) и выплатить штраф в 500 рублей за каждый день неисполнения решения.  Конституционный суд Подтвердил, что необходимость получить согласие всех собственников квартир не может рассматриваться «как несоразмерное ограничение права собственности граждан». Напоминаем Если вы купите на вторичном рынке квартиру с неузаконенной перепланировкой, то навлечете на себя не только штрафы, но и проблемы со страхованием квартиры и ипотекой.   Поэтому нужно внимательно проверять техническую документацию на жилье. @developers_policy