5 мая 2025

Судебная практика ВС РФ: хотите выкупить здание — сделайте ремонт При преимущественном праве выкупа здания одного этого права недостаточно. Необходимы доказательства того, что это здание содержалось надлежащим образом.    По закону, для того чтобы выкупить здание в преимущественном порядке, необходимо соблюсти ряд условий:     🟦пользоваться недвижимостью более 2-х лет. 🟦не иметь задолженности по арендной плате; 🟦иметь статус субъекта МСП;    🟦здание не должно быть включено в перечень предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП (ст. 3, ч. 2 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ);  🟦здание не должно входить в перечень объектов рекреационно-оздоровительного назначения.   По мнению ВС РФ, для выкупа есть еще и дополнительное условие — соблюдала ли компания, претендующая на выкуп, положения ГК РФ об аренде. И в частности, проводила ли текущий ремонт здания, как обязывает ст. 616 ГК РФ.  Если дополнительное условие не соблюдается, то в преимущественном выкупе может быть отказано — Определение ВС РФ от 10.04.2025 г. по делу № А32-64821/2023 @developers_policy