3 июля 2025

ЦБ РФ в ближайшее время представит подходы к резервированию жилищных проектов застройщиков с большой долей продаж в рассрочку Об этом заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.   В чем суть   Регулятор обяжет банки учитывать долю рассрочки в продажах жилья при формировании резервов по проектному финансированию. Это связано с тем, что продажи жилья в рассрочку несут значительные риски для всех сторон сделок.  На начало апреля 2025 года долг покупателей по рассрочке достиг около 1 трлн рублей — почти в два раза больше, чем в прошлом году.  «Основное, что мы сейчас смотрим, — это учет значительной доли продаж в рассрочку (там, где есть риски, что люди не заплатят) в резервах. Проект оценивается по денежному потоку, сколько будет продаж, модельная оценка. Если доля продаж в рассрочку высокая, мы в модели продаж это будем считать не полностью для учета резервов, а с дисконтом, как если бы какая-то ее часть (пока мы обсуждаем, что половина) не будет получена», — пояснил Данилов. ➡️По мнению ЦБ, рассрочка не является рискованной, если первоначальный взнос составляет 50%. Или если первоначальный взнос больше 20%, и при этом по нему есть ежемесячные платежи, сопоставимые с платежами по ипотечному кредиту.  Резервирование рассрочки будет прописано в новых подходах к оценке рисков по кредитам застройщикам, которые ЦБ опубликует в ближайшее время.   Также банки получать возможность проверять платежеспособность покупателя через справку об официальных доходах.   @developers_policy