1 августа 2025

Если бы застройщикам дали возможность менять банк, рынок бы выдохнул — гендиректор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников Forbes опубликовал статью Дмитрия Трубникова. Главные мысли — ниже: По оценкам ФСК, рост себестоимости проектов в строительстве в 2024 году составил 20–30% из-за удорожания финансирования. При этом 4–5% из них связаны с неравноправными отношениями застройщиков и банков в проектном финансировании. Застройщик, взяв бридж-кредит для покупки земли, оказывается привязан к одному банку на 10–15 лет. Сменить банк — очень дорого из-за эскроу-счетов: новый кредит доступен лишь по завышенным ставкам — 23–25% вместо 10–12%. Правило покрытия эскроу в 70% увеличивает стоимость перехода. В отличие от других отраслей, где переход к другому кредитору возможен и регулируется штрафами, в девелопменте такой механизм отсутствует. Дмитрий Трубников считает, что даже если право смены банка и отразится в стоимости кредита, предельного удорожания не будет, зато появится свобода выбора, которая сейчас отсутствует. Покупатели квартир тоже не пострадают: ЦБ допускает к финансированию только крупные системные банки, что гарантирует сохранность денег.