4 августа 2025

Судебная практика   ВС РФ: возможно применять закон о защите прав потребителей и гарантийных сроков давности к случаям, когда иск к застройщику подает юридическое лицо – правопреемник физлица, купившего жилье для личных нужд   Определение ВС РФ № 306-ЭС25-1348 по делу № А65-17459/2021.     Ситуация   Покупательница дома обнаружила в нем дефекты – трещины и продувание стен. Не дождавшись ответа от застройщика на свои претензии, она уступила свои требования юрлицу, которое обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании более 2,5 млн рублей убытков, ссылаясь на нарушение пятилетней гарантии по договору подряда. Позиции судов   Суды начальных инстанций отказали:  🟦к передаче дома применимы нормы о купле-продаже, а не о защите прав потребителей;   🟦истек срок предъявления требований по качеству жилья;  🟦между покупательницей и юрлицом нет договорных отношений. ВС РФ    Отменил решения нижестоящих инстанций:   🟦гарантийный срок по договору подряда составляет 5 лет и действует независимо от срока исковой давности по договору купли-продажи;   🟦закон о защите прав потребителей может применяться, даже если истец не заключал договор напрямую с подрядчиком, если жилье было приобретено для личных нужд;  🟦застройщик несет ответственность по гарантии за строительные недостатки, допущенные при строительстве, в течение 5 лет. Этот срок течет не с момента заключения договора, а с момента передачи результата работ.  Поэтому, если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение этого срока.   @developers_policy