5 января 2026

ВС РФ: при уточнении границ земельного участка допускается изменение его площади  Обзор ВС РФ № 3, 2025 года. Рассматривался случай, когда Росреестр отказалось внести изменения в кадастровый учет, ссылаясь на расхождение площадей и конфигураций земельного участка (ЗУ) с данными ЕГРН. В чем суть 1️⃣Уточнение местоположения границ ЗУ может привести к изменению его площади (№ 218-ФЗ), и это не является основанием для отказа в кадастровом учете, если соблюдены законные условия. 2️⃣Ключевое условие для изменений  — 15-летнее и более фактическое использование.  Может подтверждаться, в т. кадастровыми фактами: забор, смежные участки, насаждения. 3️⃣Превышение площади ЗУ не должно выходить за пределы минимального размера предоставления земельных участков для конкретной категории земель в населенном пункте. Например для ИЖС. 4️⃣Росреестр не должен проверять обоснованность местоположения уточненных границ или причин изменения площади.  Его задача — проверить, не нарушают ли новые границы установленные законом запреты (например, нахождение в границах земель иного назначения, наложение границ и т.д.   5️⃣Требования к заявителю (при регистрации участка) указывать причины увеличения площади ЗУ и происхождение «добавленной» земли незаконны.  Важным является — фактическое, длительное использованию ЗУ, а не формальные расхождения в документах. При условии, что границы ЗУ не оспариваются соседями и не нарушают закон. 🥲«Законы стройки» в MAX