9 января 2026

Разбор акта правительства об изменении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2025 г. N 2226 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» Согласно изменениям существенно сокращены положения, регламентирующие порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства Какие особенности сохранены: 1) возможность изменения срока передачи объекта по соглашению сторон в отдельности от других объектов долевого строительства 2) возможность направления застройщиком дольщику по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре: 🟠сообщений о завершении строительства, о готовности к передаче; 🟠предложений о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи 3) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта, либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков, устанавливается следующий порядок составления акта осмотра: 🟠специалист, участвующий в проведении технического обследования объекта долевого строительства методами визуального и инструментального обследования, определяется по соглашению 🟠дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков 🟠уполномоченные представители застройщика и дольщика в согласованное время участвуют в проведении осмотра 🟠не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом дольщик направляет застройщику акт осмотра, включающий установленный набор сведений 4) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков устанавливаются следующие отношения по оплате услуг специалиста (если иное не предусмотрено соглашением): застройщик возмещает дольщику расходы по оплате услуг специалиста, если специалист согласно акту осмотра подтвердил наличие нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства Какие особенности прекратили действие: 🟠дольщику возвращено право сразу требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно требовать безвозмездного устранения недостатков) 🟠дольщику возвращено право сразу обращаться в суд с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков (больше не надо предварительно проходить процедуру внесудебного урегулирования спора) 🟠исключены требования к квалификации специалистов, участвующих в осмотре, и наличии сведений о них в реестре специалистов 🟠отменены последствия не предоставления дольщиком доступа застройщику к объекту для устранения выявленных недостатков или для его осмотра 🟠отменено право застройщика на составление одностороннего акта при уклонении дольщика от осмотра объекта 🟠возвращено распространение законодательства о защите прав потребителей на отношения, связанные с передачей объекта долевого строительства В прилагаемом файле сравнительная таблица до и после Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 Постановление Правительства России от 30 декабря 2025 г. N 2226