3 февраля 2026

«В целом в Московском и Питерском регионах в 2025-м показатель вывода на рынок новых проектов упал на 20-30% относительно прошлогодних показателей и на 40% относительно рекордного 2023-го» — генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.pф С. Опрышко. По его прогнозам, первое полугодие 2026-го будет минорным, со снижением на 15–20%. 🟠Будут ли переносы запуска новых проектов в 2026-м? За весь 2025 год ГК ФСК в Московском регионе вывела всего 4 корпуса, в Питере — один корпус. Для компании это самый минимум. В 2026 году она планирует вывести 20 корпусов в Московском регионе, примерно по 10 — в Москве и Московской области, а также 4 корпуса в Питере. 🟠Есть ли потепление на рынке недвижимости после снижения ключевой ставки ЦБ? «На самом деле, находясь здесь, на земле, и наблюдая за сделками каждый день, я позитива пока не вижу. Если и есть какое-то "потепление", то это как с -40 до -20. Кажется, что потеплело, но все равно холодно». У ФСК доля коммерческой ипотеки выросла с 4,5–5% до 10%. «И кажется, что это хорошо. Но это, во-первых, эффект низкой базы. Во-вторых, это все так же ничтожно мало. В-третьих, я здесь согласен с многими экспертами, которые говорят, что даже то немногое, что мы сегодня видим — это заход на ожиданиях». 🟠О банковском рабстве «Сегодня, выбирая проект, застройщик одновременно выбирает и банк на весь срок его реализации. А это от 5 до 15 лет. Шансов сменить банк в течение данного периода у застройщика крайне мало. В 2024-м банки просто ставили перед фактом: либо принимаешь новые условия, либо мы просто тебе не выгрузим деньги и ты останавливаешь стройку. С учетом отмены моратория для любого застройщика это смерти подобно». Трубников добавил, что на сегодня он не знает ни одного случая, чтобы кто-то из банков сказал: «Застройщик, помнишь, я тебе повысил ставку? Давай я пересмотрю ее и понижу. У меня же теперь ситуация стала лучше». 🟠Стоимость недвижимости в 2026 году вырастет на 15% «Я и на этот год прогнозировал 15%, когда многие предполагали падение. Под главными драйверами я как раз подразумевал рост себестоимости у застройщиков. Плюс стоимость денег не падает. В начале года были позитивные ожидания, что ключевая ставка к концу года опустится чуть ли не до 10-12%. Но Центробанк быстро всех охладил. Прогнозы на 2026 год уже более умеренные». Полное интервью с Дмитрием Трубниковым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК Видео 🏗️️«Всё о стройке» в MAX