10 марта 2026

🏗️ Дефекты сегодня, долги завтра — рынок новостроек может получить «двойной удар» к 2027 Почти каждая новостройка в России сдается с замечаниями, однако большая часть выявляемых дефектов носит косметический характер. Как отмечает в разговоре с «Суверенной экономикой» директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко, чаще всего речь идет о мелких недочетах — царапинах на стекле, неровностях отделки, регулировке оконной фурнитуры или загрязнениях поверхностей. Серьезные проблемы, связанные с несущими конструкциями или инженерными системами, остаются редкостью. Одновременно на ситуацию повлияли экономические условия последних лет. Рост стоимости стройматериалов, дорогие кредиты и дефицит рабочих кадров вынуждают девелоперов жестко оптимизировать бюджеты и ускорять ввод объектов, чтобы быстрее закрывать проектное финансирование. В результате часть недоделок устраняется уже после передачи квартир собственникам. Дополнительным фактором стал мораторий на взыскание штрафов и неустоек, который действовал до конца 2025 и, по словам экспертов, мог снизить стимулы для устранения мелких недочетов до сдачи жилья. При этом основной риск для отрасли может проявиться позже. Фактические выплаты по неустойкам в большинстве случаев отложены до 2027, когда одновременно накопятся и требования дольщиков, и финансовые проблемы у части девелоперов. По оценке Опрышко, за оставшийся год ситуация для компаний вряд ли существенно улучшится: дорогие кредиты, рост издержек и сворачивание льготной ипотеки продолжают давить на маржинальность бизнеса. В итоге рынок может столкнуться с эффектом «двойного удара», когда старые обязательства по штрафам выйдут из отсрочки одновременно с ухудшением финансового положения компаний, что способно ускорить консолидацию отрасли и рост числа проблемных проектов. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.