25 декабря 2025

🏠 По данным Frank RG, в ноябре 2025 года банки выдали 109,8 тыс. ипотечных кредитов, что на 1% ниже, чем в октябре, но на 70% больше, чем в ноябре 2024 года. В денежном выражении выдачи, напротив, выросли на 2% и достигли 509,2 млрд рублей (+83% к ноябрю 2024 года). ⭐️Основным фактором, поддерживавшим рынок в ноябре 2025 года, стала «Семейная ипотека». Выдачи по ней за месяц увеличились на 9% как в количественном, так и в денежном выражении — до 59,9 тыс. единиц и 351,8 млрд рублей соответственно. 🤘 По итогам ноября 2025 года доля новостроек в структуре выдач увеличилась до 48% (+6 п.п. к октябрю 2025 года; +8 п.п. к ноябрю 2024 года), а доля кредитов на готовое жилье снизилась до 35% (-2 п.п. к предыдущему месяцу; +2 п.п. к ноябрю прошлого года). 🤘 На долю государственных программ пришлось 76% от общего объема ипотечных выдач (+3 п.п. к октябрю 2025 года). Банки выдали 65,3 тыс. кредитов с господдержкой на сумму 384,6 млрд рублей. В количественном выражении это на 7% больше, чем в октябре, и на 109% больше, чем в ноябре 2024 года. В денежном — рост составил 6% и 93% соответственно. 🤘 Средневзвешенные процентные ставки по рыночным ипотечным программам за месяц не изменились. В годовом выражении снижение составило 5,6-8,5 п.п. 🤘 Объем ипотечного портфеля по состоянию на 1 декабря 2025 года увеличился на 1% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 23,3 трлн рублей (+6% к 1 декабря 2024 года). ⏺Повышенный спрос на программу «Семейная ипотека» наблюдается перед ее ужесточением с 1 февраля 2026 года, когда супруги будут обязаны выступать созаемщиками⏺, — отметила Ольга Филиппова, старший проектный лидер Frank RG. ⏺ Эти и другие выводы ежемесячного обзора рынка ипотеки — в полной версии отчёта на нашем сайте. 👉 Аналитики Frank RG завершили работу над масштабным исследованием «Ипотека в России 2025». Подробности — по ссылке. #FrankProducts