28 февраля 2025

С марта начнет действовать форма договора подряда на строительство ИЖС с эскроу   С 1 марта 2025 года вступит в силу Приказ Минстроя от 17.01.2025 № 20/пр «Об утверждении примерной формы договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».  В чем суть   Утверждена форма договора подряда на строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов.   Основные моменты 🟦В договоре должны прописываться сроки предоставления технической документации для ознакомления. 🟦Общая стоимость строительства дома определяется на основании сметы.  🟦Оплата производится на счет эскроу, открытый ‎в уполномоченном банке (эскроу-агенте). Возможна оплата за счет материнского капитала.   🟦Предусмотрена обязанность подрядчика предоставлять по запросу заказчика:  ⬩ информацию о ходе работ; ⬩ направлять уведомления о планируемом строительстве дома и уведомление о его окончании.  🟦Также подрядчик имеет право оформлять право собственности заказчика на объект.  🟦Заказчик имеет право ссылаться на обнаруженные недостатки, если в акте сдачи-приемки работ они были оговорены. Либо зафиксирована возможность последующего предъявления требования об их устранении. 🟦Если после приемки работ заказчик обнаружил скрытые недостатки, то он должен известить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружения. 🟦Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы привело к просрочке в сдаче работы, то риск случайной гибели объекта признается перешедшим к заказчику в тот момент, когда передача вещи должна была состояться. 🟦Заказчик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке. В этом случае он должен уведомить об отказе уполномоченный банк (эскроу-агент). Напоминаем Обязанность использовать эскроу счета при ИЖС установлена Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».   @developers_policy