31 августа 2022

— 💬🤔«Малоэтажки vs небоскрёбы» — вечный вопрос, который обсуждается достаточно давно. Доля малоэтажного строительства на рынке существенно растет с каждым годом. В то же время небоскребы востребованы в городах с высокой экономической и деловой активностью, с ограниченной свободной площадью застройки, поскольку экономят пространство на земле. 🏙️Москва, Санкт-Петербург и другие крупные мегаполисы ориентированы всегда на небоскребы и многоэтажную застройку, но здесь тоже существуют опасения по поводу того, что такие высотные здания могут испортить внешний облик города. Если проект Москва-сити вписался в ансамбль столицы гармонично и успешно, то представить наличие такого же, например, в Петербурге – достаточно сложно. Известны случаи, когда приходилось даже понижать этажность зданий из-за того, что градостроительные нормы и культурный облик городов не позволяли вписывать такие объекты в структуру генерального планирования. Однако есть и противоположные примеры, такие, как тот же Екатеринбург, являющийся столицей небоскребов и где они актуальны. 🏡 При этом малоэтажное строительство рассматривается основным приоритетным направлением развития в зонах загородного строительства. Здесь существуют достаточно серьезные проблемы, связанные с обеспечением социальной инфраструктурой, построить которую для таких объектов гораздо сложнее и дороже, а обеспечение ею является обязанностью как для застройщика, так и для государства, поэтому здесь важно соблюдать баланс. 📈Вместе с тем растет число покупателей, для которых малоэтажные жилые комплексы наиболее предпочтительны, поскольку дают возможность повысить комфортность проживания и улучшить качество жизни в целом. За счёт низкой плотности застройки в таких проектах снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. 👷🏻‍♂️Девелоперам же может быть интересен формат малоэтажных домов блокированной застройки из-за высокой скорости строительства, возможности расширения продуктовой линейки и минимизированного, по сравнению с высотной застройкой, количества согласований из-за отсутствия необходимости экспертизы проектной документации таких объектов. ❌При этом четкая регламентация определения «малоэтажного жилищного строительства» в российском законодательстве пока отсутствует, хотя ряд нормативных правовых актов и содержат описание критериев, согласно которым жильё может относиться к малоэтажному. ❗️Например, до сих пор не конкретизированы определения таких понятий, как таунхаус, дуплекс, коттедж. 🖋️Все это необходимо прописывать в нормативке и в законодательстве для того, чтобы население могло использовать ипотечное кредитование, чтобы применялись правила обеспечения социальной и транспортной инфраструктурой и так далее. 👆🏻НОСТРОЙ совместно с коллегами из Минстроя России сейчас проделывает большую работу в этом направлении, в первую очередь, дорабатывая нормативное правовое регулирование базовых понятий малоэтажной застройки. 📺Обо всём этом рассказал в эфире проекта «Всё о стройке» @great_of_development