23 апреля 2022

На примере ПИК разберём, для чего субсидируют ипотеку застройщики и сколько им это стоит В апреле продажи «первички» по рынку сократились на 50%. Ключевая ставка сейчас 17% и дураков, готовых столько платить банку — нет. Поэтому девелоперы пытаются дать минимальный процент по ипотеке🙂 Кстати, в кулуарах аналитики шепчутся, что и ёмкость рынка новостроек сократилась на треть. Но пока не об этом… А о стоимости предложений для девелоперов. Если обычная ипотека это 18-19%, то субсидированная — 12%. 🧮Давайте считать: 12%, как из них сделать 7%, 6%, 5%, 0,1%? ☝️🏻Надо заплатить банку комиссию, чтобы он снизил ставку по ипотеке. Каждый 1% ставки обходится застройщику примерно 3% стоимости квартиры. То есть чтобы ставка по ипотеке была для клиента 7% — надо просубсидировать 5% и заплатить банку примерно 15% стоимости квартиры. Вернемся к ПИК. На 1000 квартир они дают ставку 0,1%, а значит комиссия банку по этим квартирам будет примерно 36%.😬И все для чего? Видимо для выполнения плана продаж.