3 июля 2026

Люди безусловно не должны ютиться в таких конурах ни в Москве, ни в Париже, ни где-то еще. Но все же уточним: средняя ставка по ипотеке во Франции сейчас составляет 3,5%, в РФ 22%. Ок, у нас война, санкции и очереди за бензином. То есть 2026 год сравнивать как бы «нечестно». Но и в последнем мирном 2021 году ставки в РФ были 7,5-8,0%, а во Франции 1,1%. Медианная зп в РФ была 35 тыс. руб. против 175 тыс. руб. во Франции (или €23,6 тыс. в год). НДФЛ с годового дохода в €23,6 тыс. во Франции взимался 11%, в РФ 13%. Теперь конкретно про столицы по состоянию на 2021 год. Средняя площадь в новостройках Парижа 58 кв.м., в Москве 60 кв.м. Средняя стоимость кв.м. новостройки в Париже 1,05 млн. руб., в Москве 380 тыс. руб. Разница в 2,7 раза. При этом в среднем парижанин зарабатывал в 5,7 раз больше москвича при медианной зп в 252 тыс. руб. против 44 тыс. руб. Пощелкали по ссылкам в посте. Первый объект: 5 кв.м. за 5,5 млн. руб. Центр 9-го округа, прямо у метро Анвер, 350 метров до базилики Сакре-кёр. Не подвал, не чердак (2-й этаж), душ, туалет, мини-кухня. Потолки 2,66 м. Второй: 5 кв.м. за 5,5 млн. руб. 150 метров от набережной Сены, 300 метров до метро, 650 метров до Нотр-Дам-де-Пари. Объект выставлен как «идеальное место» под склад или офис. Третий: 5,9 кв.м. за 6,3 млн. руб. 10-й округ, Ла-Файет, 2 шага до Северного вокзала и метро. Душ, ванна, мини-кухня, балкон. 6 этаж, консьержка. Четвертый: 8 кв.м за 6,3 млн. руб. 13-й округ, Вульпьян. 130 метров до сада Рене ле Галль, 200 метров до метро, 600 метров до Площади Италии, 1,5 км до Пантеона. Кмк самый неприглядный вариант: тупо пустая коробка с ванной. Пятый: 9,6 кв.м. за 6,6 млн. руб. 10-й округ (см.выше), центр. 6 этаж (лифт до 5-го), мансарда. Спальня, мини-кухня, душевая. Туалет ВНЕЗАПНО на лестничной клетке, лмао. Шестой: 19 кв.м. за 8,6 млн. 6-й этаж, мансарда в «наполеоновском» доме. Мини-кухня, спальня, туалет-ванная. 330 метров до набережной Сены, 350 метров до метро, 550 метров до Лувра, 850 метров до Люксембургского сада. Важный нюанс: во Франции действует т.н закон Карреза, согласно которому в площадь квартиры включаются только помещения с высотой потолков от 1,8 м, а ниши, чердаки и подвалы с низким потолком не учитываются. Поэтому, например, указанная площадь мансарды будет ниже фактической из-за скошенного потолка. Объект в ЖК «Селигер-Сити», которым ужаснулся журналист Придыбайло, находится у метро Селигерская. Всего 1,75 млн. руб., но нет ванны, душевой, туалета, мини-кухни, балкона и даже (вроде как) окна. По сути, это техническое помещение. При этом 11,8 км до Пушкинской площади, 12,5 км до Большого театра, 13 км до Сити и Кремля. Что называется, почувствуйте разницу. До «типичной европейской истории» московскому рынку недвижимости, увы, пока далековато.