2 ноября 2021

Застройщики сами нарываются на то, чтобы законодатели в очередной раз закрутили им гайки. Так им и надо, ибо жадность, как гласят все мировые учения, — порок. До главы комитета по финансовым рынкам новоизбранной Госдумы Анатолия Аксакова докатилась весть, что застройщики начали массово шантажировать дольщиков досрочным закрытием эскроу-счетов, что влечет за собой расторжение ранее подписанных договоров долевого участия. Под шантаж застройщиков попадают те покупатели квартир, которые не соглашаются подписывать допсоглашения по переносу сдачи объектов на более поздние сроки, чем прописаны в ДДУ. Аксаков уверяет, что в его законопроекте, который он уже направил на согласование в Центробанк, эта лазейка будет закрыта и ни одна сволочь — ни застройщик, ни банкир— не сможет, дескать, манипулировать дольщиками. Но покупателям квартир в строящихся домах радоваться пока рано: пока это только обещания, а в Госдуме, как известно, сидит свое лобби строителей, которое как-нибудь нашаманит так, чтобы поправки в пользу дольщиков спустили с колес. Но это не точно, это только наш прогноз. Особо отличившиеся на этом поприще — «Лексион девелопмент», пытавший через суд вынудить дольщиков «Румянцево парк» подписать допсоглашения, а также «Самолет», который выкручивает руки дольщиками ЖК «Остафьево», о чем наш канал сообщал еще в апреле и в июле. Точно также сейчас свирепствует "Ташир" с дольщиками ЖК Stellar City. Проблема, о которой говорит депутат Аксаков, стала актуально в этом году. Из-за прошлогоднего локдауна, результатом которого возникла нехватка дешевой мигрантской силы на стройках, многие застройщики просрочили ввод объектов, намеченных на этот год. Чтобы обезопасить себя со всех сторон девелоперы выкручивают руки и вынуждают дольщиков под угрозой расторжения ДДУ. Почему девелоперы так поступают? Первое и самое главное — банальная жадность. За срыв сроков строительства по ДДУ дольщик может требовать компенсации от застройщика. Он-то свои обязательства выполнил — всю сумму за жилплощадь перечислил. Но застройщики, хотя и бравируют в своих пресс-релизах и отчетностях о росте выручки, но в одном месте у них от перспективы выплачивать компенсации делается жим-жим. Второе и тоже важное — если сдача ЖК просрочена на полгода, а допсоглашений о переносе с дольщиками нет, то дом может попасть в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Это как заразиться сифилисом — в нормальном обществе с тобой на расстоянии общаться будут. Особенно, если дело касается согласования застройщиками документов по другим своим проектам. В Москве, например, попадание хотя бы одного дома в ЕРПО — это стопроцентная нерукопожатность в Москомстройинвесте, а значит придется согласовывать документы в ведомстве в лучшем случае годами, в худшем — никогда не получить разрешения на новые стройки.