25 августа 2022

Vesper может выкупить долю чешской PPF Group в логопарке «Южные врата» в интересах структуры Сбера В начале августа появилась информация о том, что Vesper ведет переговоры о выкупе доли PPF в Radius Group, владеющей в подмосковном Домодедово логопарком «Южные врата». Позже Vesper пытался опровергнуть свой интерес к активу в отраслевых телеграмм-каналах. Однако источники ЖБЗ утверждают, что Vesper все же в деле. ▪️ Реальный интересант на покупку логопарка — «Сбер управление активами», который в последние годы активно инвестирует в складскую недвижимость. Напрямую эта компания не может вести сделку, так как материнская компания — Сбербанк попала под санкции ЕС и в этом случае у чешской PPF после продажи объекта могут возникнуть серьезные проблемы с переводом на свой баланс вырученных средств. Впрочем, это не помешало недавно PPF уступить 120 га в Новой Москве структурам акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова, которые также находятся под западными санкциями. ▪️ Кроме того, 70% арендаторов в «Южных вратах» — иностранные компании, которые пока не заявляли о своем уходе с российского рынка. Для них вести расчеты по арендным платежам с подсанкционным владельцем недвижимости окажется проблематично. Достаточно вспомнить, что такие трудности уже возникли у арендаторов бизнес-центров в центре Москвы, принадлежащие структурам подсанкционного миллиардера Романа Абрамовича. ▪️ Появление Vesper в виде промежуточного звена в цепочке PPF + «Сбер управление активами» не случайно. Совладелец Vesper Борис Азаренко давно и плотно общается с Radius Group. Vesper необходимы проекты совместно с девелоперами нежилой недвижимости, чтобы получить льготы по изменению вида разрешенного использования (ВРИ) участков под будущие свои проекты в сегменте элитной жилой недвижимости. Такие проекты в индустриальной, офисной или иной недвижимости, которая по логике мэрии Москвы дает возможность создать новые рабочие места, позволяют Vesper и другим девелоперам жилья после получения льготы по ВРИ безболезненно для себя переуступить партнерам свою долю в совместном непрофильном проекте.