9 марта 2023

Падение продаж у застройщиков, как гласит теория рыночной экономики, должна привести и к снижению цен. Но наши девелоперы живут в своем космосе, а значит и ценообразование у них специфическое. В Питере и Ленобласти в феврале, когда на этом рынке было мощное падение продаж, средняя цена, по данным Dataflat.Ru, была на уровне 197,8 тыс. руб. за кв. м — это всего на 1% меньше, чем в январе, и на 10% больше, чем в феврале 2022-го. В Москве за прошлый месяц средний ценник был на уровне 261 тыс. руб. за кв. м, что больше на 1% месяц к месяцу и на 8% год к году. В январе в Питере и Ленобласти средний прайс уже был в 198 тыс. руб. за кв. м, или 3% больше месяц к месяцу и на 15% больше год к году. В Москве и Подмосковье —258 тыс. руб. за кв. м, это больше на 11%, чем в декабре, и на 18% выше, чем в январе 2022-го. В декабре в Питере и Ленобласти жилье в новостройках продавалось в среднем за 194,8 тыс. руб. за кв. м, что на 2% меньше, чем в ноябре, зато на 14% выше, чем в декабре 2021-го. В Москве в декабре ценник был на уровне 254 тыс. руб. за кв. м, практически на уровне ноября, но на 8% больше, чем в декабре 2021-го. Декабрьская динамика показывает, что цены вели себя спокойно, хотя продажи на обоих рынках шли неплохо по сравнению с предыдущими месяцами. Если говорить в целом, то за три последних месяца ценники на Московском рынке почти не падали, а на Петербургском рынках, если и сокращались, то на уровне статистической погрешности.