30 декабря 2023

Застройщиков ждут введения комиссии многими ипотечными банками, а рынок — возможного охлаждения Как и предполагал ЖБЗ, примеру Сбербанка, который ввел комиссии для застройщиков за каждого покупателя, использующего льготную ипотеку, последуют и другие банки. ВТБ — второй по величине игрокна ипотечном рынке также рассматривает этот механизм. Об этом рассказали источники нашего канала на рынке, отмечающие, что официально об этом может быть объявлено после новогодних каникул. По их данным, размер комиссии будет почти идентичен тому, что ввел Сбер. ◾️Как ранее сообщалось, с 11 января у Сбербанка комиссия для застройщиков за покупателей, которые возьмут ипотеку с господдержкой по базовой ставке в 8%, достигнет 7,5% от суммы кредита, по «семейке» комиссия для застройщиков составит 8,4%, по IT-ипотеке— 8,9%, по дальневосточке и арктической ипотеке — 11,5%. Более того, Сбер также сообщал, что с 11 января будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков. ◾️Выходит, теперь следует ждать такого же шага от других банков, например, Альфы, «Открытия» и всех, кто плотно обосновался на ипотечном рынке. Банки, как и Сбер, будут мотивировать такое решение вступившим в силу с 23 декабря правительственным постановлением, урезающим субсидии банкам на покрытии разницы между льготной и рыночными ставками при выдаче ипотеки с господдержкой. До сентября 2023 года банки получали от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой и 2,5% сверху, а с 23 декабря размер дельты компенсации сократился до 1,5%, поясняли ранее в «Русипотеке». ◾️Введение банками комиссии для застройщиков — еще один очевидный шаг к охлаждению рынка ипотеки, бум которого в последние годы серьезно беспокоит ЦБ из-за существенного ухудшения стандартов кредитования и значительного роста цен из-за высокого спроса на займы. Регулятор уже сообщил, что с 1 марта будут ужесточены условия выдачи ипотеки, поскольку к этому моменту повысятся макропруденциальные требования по жилищным кредитам. Это, по словам ЦБ, делается, «чтобы… ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика».