13 декабря 2025

#Итоги2025 #ПоВерсииТелеграм Канал "РИА Недвижимость" продолжает подводить итоги года вместе с коллегами по Телеграму. В этот раз на наши вопросы о главных результатах, страхах и впечатлениях от 2025 года отвечает редакция канала "Железобетонный замес". Чем запомнится 2025 год для рынка недвижимости с вашей точки зрения? Какие события на рынке удивили лично вас или оказались лично для вас неожиданными? Мы ожидали, что в уходящем году ситуация для застройщиков жилья заметно усугубится после отмены массовой льготной ипотеки. "Вертолетные деньги" стали для индустрии в пандемию серьезной поддержкой, но отказываться от этого костыля отраслевые компании долго не хотели. А когда пришлось, то они смогли встать твердо на ноги, и серьезного упадка продаж, как сами застройщики прогнозировали в публичных коммуникациях, не случилось. Это и для нашей редакции стало настоящим открытием 2025 года, так как мы делали ставку на очень серьезную "заморозку" рынка жилищного строительства. Второй момент, который в уходящем году стал, на наш взгляд, ключевым для индустрии – это влияние Центробанка на отраслевую конъюнктуру. Мы имеем ввиду не высокую ключевую ставку, которая негативно отражается на инвестициях почти в каждой отрасли экономики. В случае с рынком жилых новостроек нас поразил напор ЦБ в борьбе с рассрочками при продаже застройщиками жилья. В отличие от прежних лет, в этом году регулятор быстро, что называется решил вопрос: сейчас на рынке до сих пор есть этот механизм продаж, но некоторые покупатели теперь к рассрочкам относятся с осторожностью. Что можно назвать уроком года для игроков рынка недвижимости? Неожиданностью для нас стал эффект "дела Долиной" на вторичном рынке. Казалось бы, заурядный на первый взгляд спор всколыхнул большой сегмент рынка недвижимости: благодаря этому делу обнажились серьезные проблемы на "вторичке", о котором знали участники рынка, но не говорили о них публично так, как они делают это сейчас. "Дело Долиной" показало, что рынок недвижимости по большому счету достаточно хрупок и его может пошатнуть любой "черный лебедь". Это касается и первичного рынка, где может возникнуть свое "дело Долиной". Хотели бы вы дать кому-то из участников рынка совета, кому и какой? К сожалению, многие застройщики жилья заигрались из-за моратория на выплату компенсаций дольщикам из-за просрочки сдачи объектов и сейчас объем жилых домов, построенных с заметным нарушением сроков, увеличивается. Таким образом, застройщики своими руками не повышают репутацию индустрии как надежной отрасли в целом для экономики для потребителей, а, напротив, снижают ее. Если нас слышат участники рынка, то мы хотели бы их призвать следовать принципу, что репутация – превыше всего. Кого на рынке недвижимости можно назвать победителем, а кто оказался в проигрыше, и почему? Все, кто остался в этом году на плаву, и вывел на рынок хотя бы один новый проект, те уже победители. Интересный факт: на наших глазах происходит адаптация стройотрасли к кризису, который может серьезно поменять расклад в целом в российской экономике. Чего вы ждете от 2026 года и чего боитесь? Ждем, что рынок жилых новостроек сохранит баланс, а вторичный сегмент найдет свою точку опору. Из угроз, которые могут возникнуть на рынке, мы прогнозируем некий всплеск интереса регуляторов к сегменту коммерческой недвижимости, а точнее, к офисному сегменту, где сейчас активно идут продажи частным инвесторам. Не исключаем, что власти могут начать подготовку законодательной базы для того, чтобы продажи коммерческих площадей в мелкую нарезку продавались квалифицированным инвесторам, как это происходит на финансовых рынках. Но если офисный сегмент избежит громких историй с недостроенными объектами, банкротством профильных застройщиков и ростом "обманутых" инвесторов, купивших себе "маленький кусочек" в строящемся бизнес-центре, то, возможно, ужесточение регуляторики на этом рынке будет отложена еще на некоторое время. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы