14 августа 2026

В сегменте закрытых паевых инвестфондов недвижимости (ЗПИФН), где возник всплеск интереса инвесторов, появились первые признаки дисбаланса Сегодня предложение капитала на рынке уже начинает опережать предложение качественных инвестиционных активов, заявил ЖБЗ сооснователь и управляющий директор MANUFAQTURY Андрей Кулагин. То есть на рынке оказалось достаточно денег, которые инвесторы пытаются куда-то вложить, однако инвестиционных инструментов в виде недвижимости, приносящей оптимальную ожидаемую доходность, напротив, становится меньше. Сейчас, по данным консалтинговой компании CMWP, общий объем активов в ЗПИФ недвижимости достиг 2,9 трлн руб. То, что на рынке не появляется так быстро достаточно объектов с хорошей локацией, сильными арендаторами, понятной экономикой и разумной ценой, для фондов и управляющими ими компаниями, по мнению Андрея Кулагина, означает вполне практическую проблему: капитал можно собрать, но дальше нужно найти, что на него купить и не переплатить. Чем выше конкуренция за хорошие объекты, тем выше цена входа и тем меньше доходности остается в самой покупке. Поэтому, как считает эксперт, все больше результата инвестору придется создавать уже после сделки: снижать вакансию, работать со ставками и арендаторами, контролировать операционные расходы, грамотно планировать капитальные затраты, наращивать чистый операционный доход объектов. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен