28 июля 2026

✅ Что застройщики не проговаривают вслух: три пункта в договоре, которые стоили дольщикам миллионы ‼️ Покупатель, оформляющий рассрочку, часто верит обещаниям застройщика в любой момент перейти на ипотеку. Но чтобы воспользоваться льготными программами, включая семейную ипотеку, квартира должна быть оформлена именно в долевое участие. Если объект числится в собственности застройщика, льготные ставки не действуют — доступна только рыночная. ‼️ Другой покупатель рассчитывал на рефинансирование семейной ипотеки после снижения ставки. Однако в договоре мелким шрифтом, в примечании на седьмой странице, было скрыто условие о гражданстве РФ — без него ставка не пересматривается. ‼️ Еще один покупатель столкнулся с ростом цены на этапе строительства. Пока дом строился, застройщик зафиксировал новую, более высокую стоимость квартиры. Когда покупатель обратился в банк за ипотекой на полную сумму, оценка объекта оказалась на 12% ниже цены застройщика. Банк одобрил только 85% от оценочной стоимости — в результате покупателю не хватило почти 4 млн рублей, о которых он не знал заранее. @kvadratnymaster