22 августа 2026

✅ Скрытые расходы при покупке недвижимости в Дубае ➖ Service charge — деталь, о которой молчат брокеры. При покупке квартиры за $200 000 обслуживание обходится в $15–40 за кв. м в год. На жилье площадью 60 кв. м выходит около $2000 ежегодно просто за содержание дома, о чем не предупреждают в презентациях. ➖ Застройщики специально занижают плату на старте продаж. В первый год цифры выглядят привлекательно, но со второго года сумма резко прыгает, когда дом заселяется и всплывают реальные эксплуатационные расходы. ➖ В премиум-башнях с консьержем и спа ставка доходит до $55 за кв. м. Из-за этого реальная доходность от аренды может упасть с обещанных 8% до 4,5% годовых, а срок окупаемости вырастет почти вдвое. ➖ Все расходы на обслуживание лежат на собственнике, а не на арендаторе. Пустая квартира без жильца всё равно генерирует счета каждый квартал, из-за чего простой недвижимости может увести владельца в минус на несколько тысяч долларов за год. ➖ Перед покупкой нужно требовать service charge history за последние 3 года. Рост ставки более чем на 20% в год — повод отказаться от сделки. Важно считать не только цену входа, но и полную стоимость владения. @kvadratnymaster