30 сентября 2022

Минфин России рассматривает переход к взиманию налога на недвижимое имущество организаций по кадастровой стоимости. Планируемая мера будет способствовать «созданию справедливых конкурентных условий и улучшению условий ведения бизнеса». О том, как сейчас осуществляется налогообложение недвижимости организаций, о целях предполагаемых изменений и том, коснётся ли данное правило физических лиц, рассказала Ксения Ульянова, старший юрист, руководитель практики Land Law Firm.   — Как сейчас осуществляется налогообложение недвижимости организаций? Сейчас налогобложение проводится исходя из двух налоговых баз. Первая — это среднегодовая стоимость, которая рассчитывается от остаточной стоимости по бухгалтерскому учету, вторая — кадастровая стоимость объекта недвижимости. Если объект не был приобретен недавно, либо уже достаточно большое количество времени эксплуатируется, то велика вероятность, что налог от среднегодовой стоимости будет ниже, чем от кадастровой. — Что необходимо для того, чтобы налог на недвижимость организации исчислялся от кадастровой стоимости? Исходя из кадастровой стоимости сегодня налогом облагаются жилые помещения, гаражи, машино-места, недвижимость иностранных организаций. А также объекты, которые используются в коммерческих целях: офисы, торговля, бытовое обслуживание и общепит, которые должны быть включены в перечень, который утверждает регион. Налоговый кодекс выделяет три критерия включения в соответствующий перечень: первый — фактическое использование объекта, второй — вид разрешённого использования земельного участка, третий — назначение объекта в соответствии с технической документацией. — Есть ли сейчас категория недвижимости, налог на которую платится по кадастру? Да, это недвижимость, принадлежащая физическим лицам, облагаемая налогом на имущество физических лиц, а также земельные участки, облагаемые земельным налогом. Также это отдельные объекты, принадлежащие организациям, о которых говорилось выше, облагаемых налогом на имущество организаций. — Касаются ли предложенные Минфином России меры физических лиц? Нет, эта инициатива не касается физических лиц. В данном контексте говорить об увеличении налоговой нагрузки для физических лиц некорректно.