14 декабря 2025

«СХЕМА ДОЛИНОЙ» В ГЕЛЕНДЖИКЕ ПРИОБРЕЛА НОВЫЕ КРАСКИ У вас есть собственный домик в деревне, и вы уверены в том, что приобрели его на законных основаниях: все документы оформлены правильно, синие печати стоят на положенных местах, а платеж проведен банком? Вы многие годы, может, даже десятки лет холили и лелеяли своё небольшое поместье и обустраивали участок, чтобы со временем передать родовое гнёздышко детям и внукам? Не обольщайтесь! Однажды утром к вам могут постучать в дверь судебные приставы и предложить снести вашу фазенду за ваш же счет. Это тем более возможно, если участок расположен в Краснодарском крае недалеко от моря. Волна массовых сносов якобы незаконно возведенных на Черноморском побережье строений катится по Кубани, сметая на своем пути как, действительно, незаконно возведенные многоэтажки, так и малоэтажные строения и целые посёлки добропорядочных законопослушных граждан, представителей среднего класса, если территория, на которой они расположены приглянулась еще более законопослушным и добропорядочным. «Схема Долиной» сделала токсичным вторичный рынок квартир. Аналогичная ситуация складывается и со вторичным рынком ИЖС на Юге России. Можно годами жить в своём доме, построенном на приобретённой десятилетия назад земле, а потом разом всего лишиться. Такая перспектива угрожает сейчас жителям посёлка «Маяк», что в геленджикской Кабардинке. Об этом мне написали местные жители, и я вылетел в Геленджик. И вот что там узнал. Геленджикский городской суд рассматривает сейчас иск прокуратуры Краснодарского края о возвращении в собственность РФ земельных участков под коттеджным поселком «Маяк» в курортной Кабардинке и о сносе всех построек на них. Надзорное ведомство настаивает, что участок площадью 8,4 га «изначально принадлежал государству» и был утрачен в результате незаконных сделок, поэтому все коттеджи следует признать самостроем и снести. В числе ответчиков – 49 семей. Вот что по поводу требований прокуратуры говорят опрошенные мною юристы. Исковая давность по гражданским спорам составляет 3 года, в отдельных случаях может достигать 10 лет, но никак не превышать этот срок. В рассматриваемом деле якобы спорные сделки проводились более 15 лет назад. Ответ на вопрос: «Почему прокуратура активно вмешалась лишь в 2025 году?» - мне кажется, требует отдельного расследования. Любопытна и позиция прокуратуры, касающаяся прежних собственников. Указанные земли никогда не принадлежали Российской Федерации. Ни одного акта, устанавливающего, что приватизированная в 1992 году земля хотя бы формально принадлежала Российской Федерации, в материалах дела обнаружить не удалось. А именно интересы государства отстаивает в своем иске прокуратура. Но все источники указывают, что турбаза «Маяк» до передачи земли гражданам находилась в ведении профсоюзных организаций. Кстати, профсоюзы в этом процессе активно защищают именно жителей посёлка, осознавая нелепость предъявляемых оснований для изъятия земли. Попытки приравнять профсоюзную собственность к государственной, утверждая, что в СССР была только одна форма собственности, свидетельствуют лишь о юридической и исторической безграмотности истца. Повторюсь: нет никакого основания утверждать, что участки на момент приватизации были федеральной собственностью. Попытки обвинить нынешних добросовестных приобретателей в том, что земля стала профсоюзной в результате коррупционных сделок, абсурдны. Да даже если так и было, то где следствие по тому коррупционному делу и кто наконец по нему наказан? Но и в этом случае привязать нынешних владельцев недвижимости к коррупции конца прошлого века невозможно. Юристы объяснили мне, что прокуратура просто пошла на хитрость. Защита «интересов государства и неопределенной группы лиц», как написано в исковом заявлении, позволяет обойти вопрос срока давности. (Окончание в следующем посте.)