23 августа 2025

🏚️ У вас отваливается фасад? Юристы рассказали «Суверенной экономике» о подводных камнях борьбы за качественное жилье К сожалению, проблема с которой столкнулись владельцы квартир в ЖК «Пригород Лесное», является довольно распространенной. По словам исполнительного директора столичной юридической фирмы «Двитекс» Жанны Супряги, сложность с взысканием компенсаций в данном случае связана с тем, что фасад жилого дома и его конструктивные элементы являются общедомовым имуществом. В связи с этим собственник одной квартиры не вправе устранять недостатки своими силами, а, следовательно, в частном порядке требовать компенсации у застройщика. «В данном случае собственнику необходимо требовать устранения дефектов фасада силами самого застройщика в рамках гарантийного срока», — заявила эксперт. Добиться от застройщика фактического устранения недостатков жилого дома, пусть даже столь вопиющих, крайне сложно, а судебные процессы затягиваются на не один год, и даже после победы в суде исполнение постановления с привлечением приставов также занимает большое количество времени. В связи с этим Жанна Супряга рекомендовала бы создать товарищество собственников недвижимости (ТСН). Оно вправе представлять интересы всех собственников и требовать взыскания с застройщика расходов на устранение недостатков фасада своими силами. Но и тут есть свои сложности для жильцов новостроек. Как правило, для того чтобы организовать ТСН в таких домах, нужно дождаться фактического заселения большинства жильцов. То есть не раньше чем через 1,5-2 года. Эксперт констатирует, что собственникам в текущих правовых реалиях остается лишь только надеяться на добросовестность застройщиков. Юрист по недвижимости Олеся Бухтоярова в комментарии к новости добавляет, что весь информационный фон, который сейчас наблюдается вокруг «Самолета», не повлияет на устойчивость одного из крупнейших застройщиков, и компания сможет успокоить своих дольщиков, устранив недостатки.