21 сентября 2023

⚙️ Как банки отреагировали на увеличение минимального первоначального взноса по льготной ипотеке — исследование «Суверенной экономики» Разбираемся, как на недавний указ Правительства отреагировали российские кредитные организации. Спойлер: у большинства реакция была одинаковой, но есть нюансы. Во-первых, Сбер. Большой зеленый банк и до указа кредитовал с первым взносом от 20%, так что тут без изменений. Кстати, почти сразу он поднял ставки по всем своим ипотечным продуктам — но на 0,1%. Мы не очень понимаем цели этого действия — кроме, конечно, маркетинговой. ВТБ (включая Открытие), Альфа, Россельхоз, Промсвязь и Совкомбанк отреагировали одинаково и подняли ставку на 5%. Тут все понятно: у банков (особенно ВТБ) с ипотекой все хорошо, происходящее всех устраивает, объем выдач ставит рекорды, так что в заградительных барьерах нет смысла. Перегрев — не проблема кредитных организаций, они на этом зарабатывают. Тинькофф и до постановления выдавал ипотеку с первоначальным взносом от 20%, тут история такая же, как со Сбером. Мы можем только предположить, что повышенный первоначальный взнос в некоторой степени отпугивал клиентов, которым нужно было брать на него кредит. В целом это выглядит как здравая долгосрочная стратегия и попытка собрать чуть более качественный ипотечный портфель. Ну и МКБ — банк, ставший очень активным игроком на рынке ипотечного кредитования, резко поднял первый взнос аж в два раза. Видимо, там быстрее всех поняли, что лавочка закрывается, и быстренько пересмотрели лимиты. А главный вывод вышесказанного — в том, что льготная ипотека в России в привычном нам виде действительно плавно прекращает свое существование. Надеемся, что через пару лет мы увидим оздоровление рынка.