28 октября 2023

🏚️ Ставки по ипотеке взлетят — «бразильская модель» все более вероятна После повышения ключевой ставки сразу на 200 б.п. аналитики массово начали делать прогнозы по состоянию рынка жилья. Некоторые, к примеру, считают, что ставки по ипотеке могут дойти до 20% уже в конце этого года. Хотя и отмечают, что это маловероятно. И в целом такую возможность сложно отрицать, так как ЦБ не исключает дальнейшего повышения ставки. Мы можем увидеть как минимум 16%, а может и 17%. Требования по рыночной ипотеке в таких условиях ужесточатся, и неслабо. Такую возможность в комментарии для «Суверенной экономики» озвучивала и президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. В то же время более вероятный сценарий — ставки 17-18%. И даже этого будет достаточно, чтобы такой кредит мало кто захотел брать. И тут опять всплывает проблема «бразильской модели» — все побегут за льготной ипотекой, которой первичный рынок и так завален почти полностью. Следствие известное — цены на жилье разгоняются чудовищными темпами. Поэтому в идеале широкую программу льготной ипотеки надо закрыть, если не прямо сейчас, то в ближайшее время. Она должна оставаться исключительно адресной, как и хочет ЦБ.