19 апреля 2025

🏚️ Более половины заемщиков смогут планово погасить ипотеку только на пенсии — ЦБ Средний срок выданных жилищных займов в России приблизился к 26 годам, следует из данных регулятора. Напомним, что ЦБ рекомендует заключать договоры не более чем на 30 лет. Только за февраль этого года срок ипотечных займов увеличился на 5 месяцев. Очевидно, что это очередная «легальная» лазейка для девелоперов и банков остановить падение спроса и в условиях «ключа» в 21% продолжать выдавать ипотеки. Конечно, доля льготной ипотеки на рынке выросла до 84%, но все еще есть «неудержимые», которые готовы брать миллионы рублей по ставке в 30%. В Банке России констатируют, что несмотря на то, что обычно ипотечные займы закрываются раньше положенного срока, в условиях продолжительной жесткой ДКП быть уверенным в этом крайне сложно. Таким образом, при базовом «плановом» сценарии выплат половина россиян, взявших жилищный кредит, выплатят его только на пенсии. Здесь нужно учитывать фактор того, что люди, переставая работать, естественно, теряют в достатке. Поэтому есть риск, что ипотека может передаваться по наследству. И это колоссальная проблема, которая возвращает нас к недоступности жилья для россиян из-за сразу ряда факторов, о которых мы уже не раз писали.