21 августа 2026

🏛️ Покупатели небольших офисов в Москве начали требовать от девелоперов до 20% скидки, в связи с тем, что приобретения без дисконта перестают быть экономически целесообразными, рассказали @ria_realty представители консалтинговых компаний. "Покупатели стремятся получить наиболее выгодные условия, поэтому обсуждать дисконт в размере 10%, 15% или даже 20% – в порядке вещей. Итоговое решение зависит от возможностей собственника и параметров конкретной сделки", – сказала директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. Как пояснил партнер Ricci Дмитрий Жидков, инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается – сохраняющийся рост себестоимости строительства и дорогое заемное финансирование ведет к увеличению цен. Кроме того, приобретение офиса "в бетоне" добавляет затраты на отделку и влечет потерю арендного дохода на время подготовки помещения. По данным главы отдела исследований рынка CORE.XP Василия Григорьева, за 2025 год высококлассная отделка подорожала на 24% – до 368 тыс руб за кв м (без НДС), среднего уровня – на 6%, до 202 тыс руб, базовая – на 2%, до 128 тыс руб. То есть покупатель мелкого блока вынужден закладывать в бюджет сопоставимую с покупкой сумму на приведение помещения в рабочее состояние. "В текущих рыночных условиях отсутствие отделки перестало быть препятствием для сделки, но превратилось в существенный экономический фактор", – отметил он. По данным CORE.XP, суммарный объем качественных офисных площадей заявленных к продаже в Москве, сейчас составляет примерно 4,5 млн кв м. При этом офисы мелкой нарезки (до 300 кв м) формируют 77% предложения. Доля объектов без отделки в этом сегменте составляет 90,5%. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX