25 августа 2026

🥵🤯Покупателям жилья в новостройках в России с введением закона о рассрочке станет сложнее отказаться от своих обязательств перед застройщиками, такое мнение высказал @ria_realty директор системы бронирования новостроек "Нмаркет.Про" Павел Кочкин. ✔️Ранее Минстрой подготовил законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками длительной рассрочки дольщикам, когда выплаты продолжаются после ввода дома в эксплуатацию. В этом случае предполагается, что квартира до погашения долга будет оставаться в залоге у девелопера. Дата последнего платежа не должна быть позже трех лет с момента истечения предполагаемого срока получения разрешения на ввод. Ожидается, что закон вступит в силу 1 сентября 2027 года. По словам Кочкина, покупатель уже не сможет легко отказаться от обязательств перед застройщиком. Если сейчас он в большинстве случаев просто расторгает договор участия в долевом строительстве, то после нововведения у девелопера появится право требовать выплат штрафов либо переуступить рассрочку банку. "У банков есть отлаженные механизмы и больше законных прав требовать исполнения обязательств. Соответственно, для покупателя отказ от исполнений по обязательствам по рассрочке приближается к сценарию с неисполнением обязательств по кредиту или займу. Застройщик же на основании закона сможет подать в суд за три нарушения срока внесения платежа за год или просрочку более двух месяцев и потребовать весь остаток, дав минимум 30 дней. При этом за серьезную просрочку девелопер может потребовать выплатить сверху не более 20% годовых от просроченной суммы долга", – рассказал Кочкин. ⬇️⬇️⬇️По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова, доля сделок с рассрочкой может сократиться с текущих 25-30% по стране до 17-20% после нововведения. Кроме того, как продолжил Кочкин, баланс может сместиться в пользу более длинных программ. Сейчас большинство сделок (85%) с рассрочками на первичном рынке имеют короткие сроки – от шести до 18 месяцев. "Законопроект четко определил правила игры по срокам: срок до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию плюс три года. Сейчас это реализуется через "кривые схемы": расторгнуть договор долевого участия, а затем подписать какой-нибудь залоговый договор на сданную квартиру", – объяснил он, отметив также, что за счет более длинного срока сократится ежемесячная нагрузка на покупателя жилья. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX