10 сентября 2026

☝️🤯Совокупная стоимость задержек арендных платежей на рынке офисной недвижимости Москвы в 2026–2030 годах может составить около ₽8,3 млрд, подсчитали аналитики Manufaqtury, оценив доход, который недополучают собственники бизнес-центров, пока арендные платежи остаются у резидентов. "Даже если арендатор в итоге полностью погасил долг, просрочка не становится для собственника бесплатной. Пока деньги находятся у арендатора, владелец здания не может использовать их в обороте, разместить на депозите или направить на обслуживание кредита. По существу, собственник на это время кредитует арендатора за свой счет ", - пояснил сооснователь и управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин. Аналитики компании в своих подсчетах учли текущий и будущий размер офисного фонда, его заполняемость, ставки аренды, индексацию, усредненный уровень задержек и другие факторы. Согласно презентации, имеющейся в распоряжении @ria_realty, объем офисного фонда Москвы класса A, B и Prime составляет порядка 20 млн кв м. В 2026–2030 годах заявлено к вводу 5,7 млн "квадратов" офисов, при этом около 35% годового объема обычно переносится на последующие сроки. Около 500 тысяч кв м изначально предназначено для аренды, еще 951 тысяча кв м может выйти в аренду после покупки инвесторами. При текущей средней ставке по всему фонду, почти ₽31 тысяча за кв м в год, денежных поток от аренды составит ₽400,7 млрд в 2026 году, ₽421 млрд в 2027 году, в 2028 году – ₽445,7 млрд, в 2029 году – ₽470,1 млрд, в 2030 году – ₽493,4 млрд. "В 2026 году у арендаторов может одновременно находиться около ₽15 млрд просроченных платежей. К 2030 году эта сумма может превысить ₽18 млрд вслед за ростом офисного фонда и арендных ставок. Совокупная стоимость задержек платежей за 2026-2030 годы при принятой стоимости денег оценивается в ₽8,3 млрд", - говорится в презентации. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX