5 апреля 2021

Расспросили юристов о нюансах правоприменения закона о "гаражной амнистии", сегодня подписанного президентом Владимиром Путиным. ☝️ Главный вывод: владельцев гаражей, которые будут уклоняться от регистрации своих объектов, могут оштрафовать, а также лишить места для хранения автомобилей. 🤜 Механизма, который бы обязывал владельца земельного участка зарегистрировать на него право собственности, не существует, напомнил управляющий партнер КА "Марк Лабеон" Игорь Кобзарев. "Но в случае уклонения от регистрации возможно использование механизма изъятия участка для государственных или муниципальных нужд. За использование участка лицом, не имеющим на него прав, существует риск привлечения к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ с наложением штрафа от 5 тысяч рублей либо до 1,5% от его кадастровой стоимости", - подчеркнул он. 🤜 Скорее всего, местные власти будут рассылать в адрес граждан уведомления о необходимости зарегистрировать гараж, а также предупреждать в сообщении, что, если предписание не будет исполнено, объект изымут в государственную собственность или снесут, предположил адвокат, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов "Центрюрсервис" Илья Прокофьев. Каких-либо проблем с мониторингом и выявлением незарегистрированных объектов не возникнет, поскольку в настоящее время для этого достаточно технических средств, а также имеются сведения о гаражных кооперативах, образованных еще до 2004 года, уверен юрист. 🤜 После регистрации гаража у собственников появится обязанность платить за него налог, напомнили опрошенные эксперты. 🤜 Узнать размер расходов можно заранее, уточнил Кобзарев. "Для этого на сайте Росреестра необходимо узнать кадастровую стоимость земельного участка. Далее на сайте ФНС России посредством сервиса "Налоговый калькулятор - расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц", зная кадастровую стоимость объекта, можно рассчитать будущие налоги", - объяснил он. 🤜 Владельцы гаражей, которые опасаются, что их объекты будут снесены или изъяты до вступления "гаражной амнистии" в силу, которое произойдет 1 сентября, имеют возможность обеспечить их сохранность до этого момента, отметил Прокофьев. "Вызывает большие сомнения, что органы власти будут пытаться успеть избавиться от незарегистрированных гаражей до вступления закона в силу, особенно с учетом его принятия и одобрения", - подчеркнул он. 🤜 В случае, если такое желание у местных чиновников все же возникнет, они должны в первую очередь направить гражданину предписание о добровольном освобождении территории и переносе гаража, рассказал эксперт. Такой документ можно обжаловать в суде и тем самым дотянуть время до вступления закона в силу, считает собеседник @ria_realty.