22 марта 2024

🏚️ Как решить квартирный вопрос на пути из демографической ямы Касаемо предложения Госдумы насчет трансформации механизма льготной ипотеки. Из плюсов: видно, что вопросом пытаются заняться всерьез. Из минусов — мы не уверены, что именно в таком варианте это лучшее решение из возможных. По сути, речь идет о более «целевом» маткапитале с переменной величиной, на которую влияет размер ипотеки. Очевидно, что сумма будет ограничена сверху. Возможно, она будет варьироваться в зависимости от региона или других параметров. Но на наш взгляд, тут возникает слишком много новых вопросов. Во-первых, сколько все это счастье будет стоить для государства? Мы понимаем, что дети бесценны — просто предлагаем посчитать. Одна только Москва — это около 40 тыс семейных ипотек в год, всего в России выдали под 8 трлн (!) кредитов на жилье, из которых большинство — льготные. Средний размер ипотеки в столице — примерно ₽4 млн, итого по одной Москве получаем ₽160 млрд, при этом общие затраты бюджета могут достигнуть ₽1 трлн только на данную программу. Это больше, чем расходы Минфина на всю льготную ипотеку за два года. Второй вопрос: а что делать тем, у кого ребенок родился раньше — будет ли полагаться «субсидия» и на него? И может ли семья с четырьмя детьми просто получить квартиру бесплатно? Пока вопросов больше, чем ответов. Кажется, что механизм субсидируемой (до нуля) ставки для всех семей с детьми выглядит более здраво, рыночно и системно, чем попытка резко обеспечить рождаемость квартирным дисконтом. Идея-то жизнеспособная — но не факт, что нужно поколение именно «квартирных» детей.