10 июля 2024

Семейная ипотека вернулась, но точно ли это хорошо? Продлённая программа семейной ипотеки сыграла с россиянами злую шутку. Стоимость квадратного метра в квартире в мегаполисах взлетела до небес, и фактически рядовая ячейка общества просто не может позволить себе взять нормальное жильё за адекватную цену. Расклад, дорогие россияне, такой, что можно лишь попасть в страшную кабалу на 30 лет с дикой переплатой, о чём писали наши коллеги. За 5 лет цена за квадратный метр выросла более чем в два раза — с ₽72,9 тыс до ₽153,8 тыс. Даже при льготной ставке в 6% это просто неподъёмно, ведь реальные доходы граждан за прошедшее время выросли явно не в 2 раза. Для Москвы ₽12 млн — это совсем не так много, если у семьи будет достаточно денег для первого взноса. Тем более для тех, кто хотел бы взять «трёшку» и рассчитывал, что всё-таки будет участвовать в поднятии демографии и создавать многодетную семью, а не ограничиваться одним ребёнком. Единственный позитивный момент тут в том, что льготная ипотека распространяется на ИЖС, то есть молодая семья может рассчитывать на свой дом, что сейчас действительно обойдётся дешевле, чем квартира в городе-миллионике. Но это не какой-то план по стимулированию роста «одноэтажной России». Просто девелоперы в своей жадности довели ситуацию до такого, что покупка квартир стала недоступна большинству россиян и ИЖС вновь стало привлекательным. Это не был курс государства, но ситуация сейчас такая, какая есть. Так что правительству придётся либо принимать правила игры и действительно создавать русскую деревню фактически с нуля, либо бороться с обнаглевшими застройщиками, которые делают всё возможное, чтобы избежать «сдутия» пузыря на рынке недвижимости. При этом, первый же вопрос, который встанет перед нами, когда (если!) демографический тренд удастся переломить: где жить всем этим людям? Так что подобное квазипринудительное переселение в деревню ничего не даст для роста рождаемости. Ситуация должна меняться в головах, потому что многодетная семья — это не про деньги, а про совершенно другой образ жизни, про другую философскую парадигму. И за счёт искусственного выдавливания людей из городов, ситуацию не переломить.