20 мая 2025

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В АБСОЛЮТЕ ПОКА ОТНОСИТЕЛЬНО НЕПЛОХО, НО И ЗДЕСЬ РАССРОЧКИ По данным Росреестра, в апреле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 411 (-12.8% гг) vs 2 355 (3.2% гг) и (12 058 (12.6% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика также в минусе: -7.6% мм vs 2.5% и 27.1% до этого. Спрос сохраняется на довольно приемлемом уровне, основная тема, связанная с разрывом цен по сравнению со все еще необоснованно дорогой первичкой присутствует. Кроме того, часть сделок, отмеченных в статистике - это продажи от застройщиков, которые реализуют лоты в домах, введенных в эксплуатацию, и активно используют инструменты привлечения спроса, включая популярные, но крайне неоднозначные в плане рисков рассрочки. Это, конечно, не классическая вторичка, а новостройки, которые застройщики уже успели ввести в эксплуатацию, но не смогли распродать на этапе строительства. То есть, сделки в сданных домах проходят уже по договорам ДКП, а не ДДУ, и статистически формально попадают во вторичку. Поэтому картина в сегменте сейчас несколько искажена этим фактором