16 июля 2025

СТРОЙКА ЖИЛЬЯ: ОТРАСЛЬ ПРЕКРАСНО АДАПТИРОВАЛАСЬ К НОВЫМ РЕАЛИЯМ Год с отмены льготной ипотеки, в течение которого выросли ещё и рыночные ставки. Выдача ипотеки сократилась примерно вдвое. Казалось бы, крах стройки неизбежен. Но по факту имеем весьма стабильную картину ИТОГИ 1П25 (МКД): • Сдано: 14.9 млн м2 (-4.3% гг); Москва: +61% гг, Краснодарский край (+31% гг), Воронеж (+90% гг) • Запуск новых проектов: 17.8 млн м2 жилой площади (-22% гг) • Строящееся жильё: 117.6 млн м2 жилой площади (+2.6% гг) Сильно меньше строить не стали, продажи новостроек умеренно снизились, сдача жилья сдвинулась чуть вправо, цены не снижаются В 2018-21гг в РФ возводилось МКД в среднем 43.2 млн м2 в год. Льготная ипотека разогрела стройку в 2022-24гг до 47.5 млн м2 в год – рост объёмов на 10% при росте цен более чем вдвое. Новое равновесие, по-видимому, будет около доковидных уровней: 43-44 млн м2 в год Отрасль прекрасно адаптируется к новым реалиям, и любая доп.поддержка при растущих доходах населения противопоказана