18 августа 2026

Жилищное строительство в России входит в кризисную фазу. Поддерживать показатели ввода жилья Минстрой, вероятно, будет прежде всего за счет индивидуального жилищного строительства (ИЖС), однако возможности этого механизма также сокращаются. За январь—июнь 2026 года в России введено 42,7 млн кв. м жилья, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Наиболее заметное сокращение наблюдалось в первом квартале, во втором квартале динамика несколько улучшилась. При этом ИЖС, на которое приходится 62,3% всего введенного жилья, сократилось еще сильнее — на 28,6% за полугодие. В разрезе федеральных округов наиболее существенное снижение общего объема ввода зафиксировано в Сибирском федеральном округе — на 32%, Южном — на 26,9%, Северо-Западном — на 22,7%. В сегменте ИЖС наиболее сильное падение произошло в Уральском и Сибирском округах — почти на 40% к прошлогоднему уровню. Ситуация существенно различается и по крупнейшим городам. В Москве объем жилищного строительства продолжает расти — на 9,1%, тогда как в Санкт-Петербурге показатель сократился на 44,1%. Одновременно усиливается проблема нераспроданного жилья. По итогам первого квартала 2026 года объем непроданных площадей в новостройках составлял около 300 тыс. кв. м. Основная их часть приходится не на Москву и Санкт-Петербург, а на крупные региональные центры, в том числе Ростов-на-Дону, Краснодар, Уфу и Екатеринбург. Эксперты также обращают внимание на рост просроченной задолженности по ипотеке и увеличение финансовых рисков для девелоперов. По некоторым оценкам, повышенные риски дефолта существуют у 20–25% региональных застройщиков. Несколько опрошенных «Незыгарем» участников рынка пока не называют происходящее полноценным кризисом, однако признают наличие большинства его признаков. «Кризисы в отрасли носят циклический характер. Но раньше строительство удавалось поддерживать за счет масштабной государственной помощи. Сейчас рассчитывать на сопоставимые объемы поддержки сложно»,— говорит один из собеседников. По его словам, нынешняя негативная динамика начала формироваться еще в конце 2024 года после повышения ключевой ставки ЦБ и сворачивания массовых программ льготной ипотеки. В результате резко сократились возможности населения приобретать жилье. При этом застройщики пока не готовы существенно снижать цены. Однако участники рынка считают, что в ряде городов-миллионников девелоперам рано или поздно придется пойти на ценовые уступки. Один из источников утверждает, что ценовая политика застройщиков в ряде случаев определяется в том числе неформальными договоренностями между участниками рынка. По его мнению, это уже привело к парадоксальной ситуации, когда строящееся жилье в Москве может стоить дороже сопоставимой готовой квартиры на вторичном рынке. В результате вторичный рынок в нынешних условиях выглядит устойчивее первичного. Для вице-премьера Марата Хуснуллина, курирующего строительную отрасль, 2026 год может стать периодом заметного ухудшения ключевых показателей. На этом фоне, по словам источников, региональным властям рекомендовано активнее развивать ИЖС как один из немногих сегментов, способных поддержать общую статистику ввода жилья. Спрос на индивидуальное строительство в крупных агломерациях и их пригородах сохраняется. Однако возможности регионов по его стимулированию ограничены. У многих субъектов не хватает средств для подготовки земельных участков, строительства дорог и подведения инженерных коммуникаций. Именно инфраструктурные ограничения наряду со снижением финансовых возможностей домохозяйств участники рынка называют основными причинами падения темпов ИЖС. «Кризис в строительстве, скорее всего, неизбежен. Главный вопрос — за счет чего отрасль будут поддерживать. У государства сейчас другие приоритеты»,— заключает один из собеседников.