19 июня 2025

Майнкрафт для взрослых — РУТ открывает новую образовательную программу подготовки «Кадастр недвижимости» ⚡️ ➡️Выпускники получат диплом бакалавра в области кадастра и смогут выполнять пространственные измерения, определять правомерность целевого использования и обосновывать рыночную стоимость зданий, сооружений и земельных участков. Студенты изучат геодезию, принципы землеустройства, геоинформационные системы, управление объектами недвижимости, спутниковые технологии в области навигации и геодезии, а также базы данных как инструмент ведения кадастров. Наличие диплома позволяет успешно сдать экзамен и получить лицензию кадастрового инженера или профессионального оценщика. На примере нашего главного корпуса рассмотрим, как выполнятся работы и узнаем, во сколько можно оценить это здание! 🔵Шаг 1 — Готовим данные и готовимся к оценке: собираем все технические документы на здание, выбираем цель оценки — купля, продажа или реконструкция. 🔵Шаг 2 — Осматриваем объект: проверяем соответствие данных с технической документацией, изучаем локации и окружение, которые влияют на стоимость. При помощи тахеометра производим измерения земельного участка, на котором расположено здание и отмечаем опорные точки проведения лазерного сканирования. 🔵Шаг 3 — Проводим сканирование фасада с трёх станций Trimble TX8, получаем 160 млн точек облака сканирования. Переносим данные для камеральной обработки и создаем 3D модель здания. 🔵Шаг 4 — Выбираем метод оценки: комбинируем доходный и сравнительный подходы. Здание — нежилое, частично может сдаваться в аренду и приносить доход. Сравниваем с другими зданиями с сопоставимым архитектурным и статусным весом, например, особняк Лыжина на Остоженке, 24 или особняк на Миусской улице, 20. Измеряем их площадь и цену аренды за м2, учитываем потенциальный и действительный валовые доходы, чистый операционный доход, а также операционные расходы и коэффициент капитализации. Так мы узнали примерную стоимость в 10,5 млрд ₽ у первого здания и 5,4 млрд ₽ у второго! 🔵Шаг 5 — Суммируем полученные данные для финального расчета, указываем все особенности и ограничения, а затем формируем потенциальную рыночную привлекательность объекта. ➡️Итоговая оценочная стоимость нашего здания — 6-7,5 млрд ₽. А для нас оно, конечно же, бесценно! Описание программы и количество мест — на нашем сайте ✔️